Hơn một triệu người dân TP HCM đang khao khát một mái ấm xã hội trong vòng 5 năm tới.

Tổng quan nhu cầu nhà ở xã hội tại TP HCM

Theo TS Phạm Trần Hải – Phó phòng Nghiên cứu Quản lý đô thị, Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM (HIDS), tổng số người có nhu cầu nhà ở xã hội lên tới hơn 1,04 triệu người. Trong đó, công nhân chiếm 30%, phần còn lại là cán bộ, công chức, viên chức.

Phân bố nhu cầu theo nhóm đối tượng và khu vực

• TP HCM cũ: khoảng 859.000 người.
• Bình Dương: hơn 86.000 người.
• Bà Rịa – Vũng Tàu: khoảng 69.000 người.

Hình thức mua nhà được ưa chuộng nhất là thuê mua (68%), tiếp đến là mua (26%) và thuê (5,9%). Đa số người mua mong muốn căn hộ hai phòng ngủ.

Thực trạng và thách thức hiện nay

Trong giai đoạn 2021‑2025, TP HCM đã hoàn thiện 17.902 căn nhà ở xã hội, đạt gần 99% kế hoạch. Tuy nhiên, ngay cả khi hoàn thành 100.000 căn tại khu vực TP HCM cũ, khả năng đáp ứng chỉ khoảng 11% nhu cầu thực tế.

Những rào cản lớn bao gồm:

1. Thiếu quỹ đất sạch, chi phí bồi thường cao.
2. Thủ tục kéo dài 18‑24 tháng.
3. Cơ chế tài chính chưa hấp dẫn; gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân khoảng 10%.

Chiến lược và dự án đáp ứng nhu cầu

Để chuẩn bị nguồn cung, Sở Xây dựng TP HCM đang thúc đẩy 58 dự án với hơn 43.000 căn, trong đó 11 dự án đã hoặc sắp thi công và 47 dự án dự kiến khởi công từ đầu năm 2026.

Thành phố đề xuất quy hoạch 2.000 ha đất nhà ở xã hội đến năm 2040, ưu tiên gắn với vành đai, metro và mô hình TOD, đồng thời rút ngắn 20% thời gian thủ tục và tăng hỗ trợ tài chính.

Liên đoàn Lao động TP HCM và Tập đoàn Hoa Sen đã ký hợp tác nghiên cứu, triển khai đề án phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu hoàn thành ít nhất 20.000 căn trong 5 năm tới.

Kết luận và lời kêu gọi

Nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp cho công nhân, cán bộ, mà còn là yếu tố quyết định chất lượng sống và ổn định đô thị. Các nhà đầu tư, ngân hàng và cơ quan quản lý cần đồng hành, tạo ra các gói vay ưu đãi và giảm thiểu thủ tục để biến mục tiêu gần một triệu người cần nhà ở xã hội thành hiện thực.

Bạn có ý kiến gì về giải pháp nhà ở xã hội tại TP HCM? Hãy chia sẻ và theo dõi để cập nhật những bước tiến mới nhất.

Lê Tuyết